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【大數聚】「想購屋?再忍一下!」2016房地產回顧與展望!“成交量持續下跌”

“現在可以買房子嗎?”

“房價什麼時候才會下跌?”

這些幾乎是最常聽到的問題。

大多數的國民自幼根深蒂固的觀念,就是要買一間屬於自己的房子,享受幸福的感覺;當房價高漲時,許多人在103年搶進,結果搶在高點;104年以後,成交量不但持續下滑,房價也顯現反轉的跡象,想要買房子的人期待房價如同股價一樣,會跌到原點,然後以便宜的價格買一間,於是期待筆者能指點迷津。

成交量,可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆,一路下跌,102年稍微有反彈,但是隨後持續往下探,105年只剩下24.5萬;從增減率來看,以103年度的跌幅-16.69%最高,104年也高達-14.59%,105年則僅下跌-5.5%,短期跌幅已深,暫時有止穩的態勢。(如下圖)

由上圖可以發現,統計到105年第2季資料,房價負擔並沒有降低,而且台北市的房價負擔更是相當誇張,高達15.07,相當於家庭年可支配所得100萬,買一間1,500萬的房子,如果貸款1,200萬元,每年儲蓄30萬,則必須要40年才可以還清,簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。

[1]內政部不動產資訊平台

[2]信義房價指數

[3]內政部不動產資訊平台

分析完過往房市狀況,作者對未來房市怎麼看?為什麼說還不到低點? (作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見「想購屋?再忍一下!」2016房地產回顧與展望!

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